Kan lønninger være garneret for manglende betaling af leje?
Deadbeat lejere er bane af en udlejer eksistens. Hvis din lejer skylder tilbage leje, kan du starte udsættelsesprocedurer og holde depositum, men sidstnævnte er ofte ikke tilstrækkelig til at betale de skyldige penge. Du skal også overholde lovgivningen om lejere om at holde depositum. En af de få måder, du skal modtage de skyldige penge på, er via lønmodtagere, som kræver en domstolsbeslutning.
Men ikke alle stater tillader løngarnering for kreditorer. North Carolina, South Carolina, Texas og Pennsylvania tillader ikke sådan garnishment, og andre stater begrænse garnishmentet under føderalt niveau. Hvis lejebeløbet opfylder kriterierne, hævder en anden mulighed lejeren i småkrav.
Tip
De fleste stater tillader udlejere at indgive en pengeafgørelse mod en lejer, der ikke betaler husleje, hvilket igen tillader et garnishment ikke mere end 25 procent af indkomsten afhængigt af staten.
Løn Garnishment og Money Dommen
Løngarnering finder sted, når en domstol udsteder en ordre for en arbejdsgiver at tage et bestemt beløb ud af en medarbejders lønseddel og sende det til den virksomhed, som medarbejderen skylder en gæld til. En udlejer skal først indgive en udsendelse i retten på grund af lejerens manglende betaling af leje.
Statsloven varierer, men i de fleste tilfælde skal lejeren for at få en pengeafgørelse over for lejeren enten optræde for retten eller have været personligt tjent med retspapirer. Som udlejer, du skal sige, at du vil have en pengeafgørelse og give retten det skyldige beløb i klagen over for lejer.
Håndhæve dommen
Modtagelsen af dommen er en ting, men at håndhæve den er en anden. Retten vil ikke gøre det for dig. Heldigvis tillader mange stater rigelig tid for en udlejer at indsamle dommen. I Colorado, for eksempel, kan en udlejer have op til seks år efter dommedagen for at få pengene skyldige.
I de fleste jurisdiktioner har lejeren en begrænset tid til at betale det skyldige beløb, før du kan tage skridt til at garnere hans løn. Mens tiden varierer, er den generelt relativt kort, f.eks 10 til 14 dage. Du kan derefter indgive en skriftlig bekræftelse på en dom (sproget kan variere afhængigt af jurisdiktion) og ansætte en processerver til at tjene skriften på arbejdsgiveren, ikke lejeren.
Løn Garnishment Limits
Løngarnering tillader dig ikke at tage alle en lejers løn frem til skyldig beløb betales. I henhold til føderal lovgivning er løngarnering begrænset til 25 procent af den enkeltes disponible indtjening eller det beløb, hvor den engangsindtjening er mere end 30 gange den føderale minimumsløn på $ 7.25 pr. Time, hvilket beløb der er mindre.
Disponibel indtjening er dem, som US Department of Labor definerer som "mængden af indtjening tilbage efter lovligt krævede fradrag er foretaget." Fradrag som sundheds- og livsforsikring eller fagforeninger betragtes ikke som juridisk påkrævede, i modsætning til social sikring, Medicare, statslig arbejdsløshedsforsikring og visse tilbageholdelsesordninger for medarbejderpension. Husk, at din stat kan have en lavere tærskel for garnering, som f.eks 10 procent.
