Ægteskabelig enhed omfatter behovet for at involvere den ikke-ejede ægtefælle, når de får et andet pant.
Ægteskab ændrer sig mere end bare den boks, du tjekker på en formular, der spørger om civilstand. Ægteskab er en juridisk status, som påvirker begge ægtefæller, herunder skatteindberetningsstatus og ejendomsrettigheder. Hver stat har forskellige love om, hvordan ægtefæller ejer egenskab under ægteskabet; disse love påvirker en ægtefælles evne til at sikre et andet pant.
Fælles ejerskab
I alle stater, hvis begge ægtefæller er på titlen til ejendommen, skal begge underskrive et andet pant. Hvis to personer ejer ejendommen, skal långiveren sikre sig, at begge er enige om den yderligere gæld, der er sikret mod den.
Individuel ejerskab
Den vanskelige del er hvor kun en ægtefælle har titel. Uanset om ejeren af ægtefællen skal underskrive noget, varierer staten og långiveren. Stat-til-statsvariationer opstår på grund af forskellige statslove om ejendomsinteresser. Selv om kun en ægtefælle ejer ejendommen, kan loven bestemme, at den anden ægtefælle vil få interesse for ejendommen, bare ved at være gift med ejeren. Udlåner-til-långiver variationer opstår, fordi långiveren skal sørge for, at det kan indsamle pengene i tilfælde af en standard. Långivere skal fortolke statslove og beslutte, hvilke dokumenter der vil give et komfortniveau, som beskytter deres interesser.
Mortgage Co-Signer
Långiveren er den mest beskyttede, hvis ægtefællen medgiver det andet pant. Det betyder, at ægtefællen underskriver realkreditdokumentet, der accepterer at lade långiveren afskrække på huset i tilfælde af misligholdelse, men ikke den pengeseddel, der ville skabe individuelt ansvar for gælden.
Spousal Waiver
En spousal tilbagekaldelse er et skriftligt løfte fra ejeren af ægtefællen til ikke at fremsætte krav, der ville forstyrre långiverens rettigheder til værdien i ejendommen. I nogle stater vil långiveren tillade ægtefællen at underskrive dette dokument for et andet pant i stedet for at kræve, at ægtefællen skal medtegne pantet.
Ingen signatur
Den mindst almindelige situation, fordi det er den mindste beskyttelse af långiveren, er, at långiveren vælger at tillade det andet pant uden ægtefællens underskrift. Långiveren kan i stedet kræve dokumentation fra ejendomsindehaveren for at validere, at ejeren af ægtefællen ikke har nogen fælles ejendom eller ægteskabsinteresser i ejendommen.
