Uden en god vurdering kan du muligvis ikke få den pris, du ønsker.
Når du får et tilbud på dit hjem, kan hjemmeevalueringen gøre eller ødelægge dig. Før en långiver tilbyder køberen et pant, vil det ønske en vurdering, så det ved, at huset er værd nok til at tjene som sikkerhedsstillelse for lånet. Hvis vurderingen siger, at huset ikke er værd at sælge prisen, kan aftalen falde igennem.
Inspektion
Når långiveren har kontaktet takseren, kontakter hun dig om at planlægge en tid til at gå gennem huset og inspicere det. Målet er at bekræfte, at huset har alle de funktioner, du hævder det gør - antallet af badeværelser, kvadratmeteret, layoutet. Værkstederen ser også efter fejl og problemer - et hul i taget, uhyggelige trin - og positive funktioner som et nyt køkkenombygning eller en swimmingpool.
Sammenligninger
Når bedømmeren har set dit hus, begynder han at undersøge det seneste salg af lignende boliger. De ideelle sammenligninger eller "comps" har tilsvarende størrelse og funktioner, der sælges i de seneste seks måneder og ligger inden for en kilometer af dit hjem. Værdtageren indsamler oplysninger om tre eller fire comps og gennemsnitlige salgspriserne for at indstille dit hjems værdi. Hvis de sammenlignelige boliger ikke er ideelle kampe - forskellige faciliteter, færre badeværelser, mere firkantede billeder - han skal justere salgspriserne for at afspejle det.
Hvad sker der nu
Hvis bedømmeren fortæller långiveren, at hjemmet er værd for købers tilbud, fortjener salget. Hvis værdien ikke er høj nok til at retfærdiggøre prisen, skal du bede om en kopi af vurderingen og søge efter fejl. Vurdereren har måske savnet detaljer om dit hus, valgt et ikke-sammenligneligt hus til sammenligning eller måske endda skrevet et forkert nummer et sted. Hvis vurderingen holder op, kan du sænke din prisforespørgsel eller bede køberen om at udbetale en større forskudsbetaling for at gøre op for at få et mindre pant.
Overvejelser
Teoretisk set er en bedømmers værdiansættelse helt objektiv. I praksis siger Realty Times-magasinet, at mange små ting kan påvirke vurderingen. Magasinet anbefaler dig at forberede dig til værkstedets besøg, som om hun var en potentiel køber: Ryd op, shampoo tæpper, maling, klippe græsplænen.
