Splitting træ er god motion og træet kan varme dit hjem.
Da priserne på fossile brændstoffer marcherer opad, er træ blevet et relativt billigt hjemopvarmningsalternativ til elektricitet, naturgas og olie. Men inden du udfylder en pantansøgning til det træopvarmede hus i dine drømme, kan du kontakte din lokale bank for at sikre, at den type træudstyr, den indeholder, er acceptabel.
Få hårde og hurtige regler
Så længe huset har et kontinuerligt fungerende trævarme- og distributionssystem, der ikke er blevet markeret for mangler under en vurdering eller ejendomsinspektion, og hjemmet er forsikret, bør du ikke have noget problem at få et realkreditlån. Denne tommelfingerregel gælder for de fleste realkreditlån, herunder de to tredjedele årligt støttet af Fannie Mae eller Freddie Mac, siger Guy Cecala, administrerende direktør og udgiver af "Inside Mortgage Finance" magazine.
Tom Goyda, en talsmand for Wells Fargo, siger, at bankens realkreditdivision også vurderer, om "en ejendoms omsættelighed vil blive negativt påvirket" af et alternativt varmesystem. I de fleste tilfælde tilføjer han, at långiveren udsætter en vurdering af en vurderer, der er vidende om sådanne systemer i hans lokalitet eller en autoriseret HVAC-ekspert, der har certificeret, at installationen opfylder effektivitets- og sikkerhedsstandarder. Nogle landdistrikter, som f.eks. Idaho, kræver også, at et brændeovne inspiceres for sikkerhed af den lokale brandvæsen eller bygningsafdeling.
Kontrol af apparater
Der er traditionelle brændeovne og træpilleovne, der kan opvarme et eller to tilstødende værelser. Så er der træ- eller træpelletovne, der er designet til at opvarme hele huset, enten med kanal- og tvungenluft eller varmtvandsledninger. De fleste långivere vil ikke finansiere et hus med kun en brændeovn, medmindre den også har et backup-system, som en elektrisk bordpladevarmer, der kan bruges, når ejeren ikke er til stede.
Strengt FHA
Forbundsbolaget forvalter reglen et par skridt videre. Før det sikrer et realkreditlån, kræver FHA at hjemmet indeholder et system, der kan betjenes automatisk og opretholder en temperatur på mindst 50 grader Fahrenheit i lokaler, der indeholder VVS, siger Lemar C. Wooley, en talsmand for det amerikanske Department of Housing and Byudvikling. Systemet skal også befinde sig i et geografisk område, hvor det er naturligvis et problem at opnå en tilstrækkelig forsyning af træbrændstof, tilføjer han.
Miljøstandarder
Reguleringslandskabet for brændeovne forventes at ændre sig i 2013, siger Paul Williams, National Sales Manager for United States Stove, et firma, der sælger brændeovne og ovne. Miljøstyrelsen arbejder på strengere emissionsstandarder for brændeovne og komfurer, siger han. Fra november 2013 var den nationale emissionsstandard 7.5 gram partikler pr. Time, men den nye standard forventedes at falde til 4.5 g / h.
Det kan ikke betyde så meget for en potentiel homebuyer - indtil en vurderer eller ejendomsinspektør flagger et system som ude af kode. Lån långivere kræver, at opvarmning og køling systemer af de hjem, de finansierer opfylder både nationale og statslige koder og standarder. Så et hjem med en gammel brændeovn eller ovn, der stiltiende blev grandfathered i af staten vil miste den status, når salgskiltet går op, siger Williams.
