Leje af kontorrum betragtes almindeligvis som en triple net lease.
Med en tredobbelt netleasing accepterer lejer at betale ikke kun den månedlige leje, men hans andel af ejendomsforsikring, ejendomsskatter, vedligeholdelse og fælles arealudgifter i tillæg. Denne type lejekontrakt anvendes typisk i udlejning af kommercielt rum. Bygningsindehaveren beregner den tredobbelte nettoomkostning pr. Kvadratfod, og lejer betaler sin del baseret på det antal kvadratmeter, han lejer.
Tilføj ejendommens ejendomsskat og forsikringsregningen. Opdel efter antallet af kvadratmeter lejeplads i bygningen.
Undersøg tidligere års vedligeholdelsesomkostninger. Bestem, om de afspejler de omkostninger, du vil have i det næste år. Hvis ikke, foretag justeringer efter bedste evne. For eksempel, hvis gaspriserne er steget, kan du forvente, at omkostningerne ved snesporing går op. Fordel vedligeholdelsesomkostningerne med antallet af kvadratmeter lejeplads i bygningen.
Tilføj omkostningerne til opretholdelse af fællesarealer såsom ganger, toiletter og lobby. Dette kan omfatte tæpperensning, badeværelsetilbehør og forsyningsselskaber. Fordel efter antallet af kvadratmeter lejeplads i bygningen.
Tilføj de årlige omkostninger pr. Kvadratfod af lejeplads til skatter, forsikring, vedligeholdelse af bygninger og fælles vedligeholdelse af arealer. Fordel med 12 for den månedlige omkostningsudgift.
Tilføj månedlige gebyr for leje pr. Kvadratfod og den månedlige udgift pr. Kvadratfod for at nå frem til den tredobbelte leasingafgift pr. Kvadratfod. Multiplicere med mængden af kvadratmeter, der lejes for at komme frem til den lejeres månedlige tredobbelte leasingkontrakt.
Elementer du skal bruge
- Fast ejendomskonto
- Forsikringsregning
- Tidligere års vedligeholdelsesudgifter til bygninger, som f.eks. Sne fjernelse
- Tidligere års brugsregning og vedligeholdelsesudgifter til fælles område
- Regnemaskine
