Hvis du har sat dit hus til salg, vil du måske gerne refinansiere ejendommen for at reducere dine månedlige betalinger, mens du venter på en køber. Det er almindeligt at refinansiere et hus til salg under fast ejendom nedture, når et hus kan sidde på markedet i lang tid. Selv om der ikke er lovbestemte regler eller regler for at refinansiere en ejendom, mens den er til salg, vil långivere generelt ikke gerne gøre det. Refinansiering af dit hus, mens det er på markedet, kan ikke engang være en god mulighed for dig som ejer.
Udlånerperspektiv
Banker ønsker typisk ikke at refinansiere huse, mens de er på markedet, fordi de forventer at huset vil sælge på kort tid, og lånet vil blive betalt for tidligt. Långivere tjene penge ud af renter på et lån, så det er til deres fordel at gøre det lån i lang tid. Hvis du refinansiere et hus på markedet for at få en lavere rente og derefter sælge det hus og betale tilbage lånet med det samme, vil banken ikke tjene så mange penge på transaktionen.
Fremtidig refinansiering
Långivere har deres egne interne politikker for, hvordan og hvornår de vil refinansiere ejendomme. De fleste långivere nægter at refinansiere en ejendom, hvis den har været på markedet i de seneste tre til seks måneder. Hvis du har sat dit hus til salg, så trukket det ud af markedet og forsøgt at refinansiere, antager banken, at du igen vil sætte den op til salg efter refinansieringsaftalen. At finde en långiver til at refinansiere dit hus, efter at du for nylig har forsøgt at sælge det, kan være svært, selvom det er trukket ud af markedet.
Refinansieringsgebyrer
Overvej, om refinansiering er en god mulighed for dig som ejer af et hus til salg. Typiske gebyrer for refinansiering spænder fra 3 til 6 procent af udestående realkredit. Hvis du stadig skylder $ 300,000 på dit hus, vil dine gebyrer for refinansiering være overalt fra $ 9,000 til $ 18,000. Hvis du forudser dit hus sælger i en rimelig tid, er det nok ikke i din interesse at refinansiere på grund af de voldsomt gebyrer.
Planlægning Ahead
Hvis du vil refinansiere dit hus, fordi det har været på markedet i lang tid, bør du overveje at annullere noteringen. Hvis du ikke ønsker at tabe prisen, før huset sælger, kan dit bedste bud være at trække det ud af markedet og vente flere måneder, indtil du finder en långiver villig til at refinansiere ejendommen. Når en refinansieringsaftale går igennem, kan du sætte huset tilbage til salg.
