Når du vælger valgmuligheden, vælger du betalingsmuligheder.
Når tiden kommer til at købe en hus, der kommer op med pant betaling hver måned kan være svært nu. Men hvis du regner med, at din indkomst vil stige i løbet af de næste par år, giver pantbevillinger flere muligheder for at vælge fra, når det kommer til, hvordan du betaler dit hus.
Grundlæggende
Pick- a-betaling pant optioner er regulerbare rente realkreditlån. Ved at vælge denne betalingsplan får du fire betalingsmuligheder. Du kan foretage minimumsbetalingen, som ikke dækker den samlede rentebetaling. Du kan foretage en rentebetaling. Du kan foretage en "almindelig" betaling, som vil indeholde renter og nogle af hovedstolen og er designet til at betale pant i 30 år. Eller du kan vælge at betale en større end normal betaling og betale pant i 15 år.
Hvad det betyder
De faste og de større betalinger har ikke nogen overraskelser vedhæftet, fordi de lægger penge til hovedstolen og renterne hver måned, indtil pantet er betalt. Men de to andre muligheder kræver at indhente senere. Ved at vælge rentebetalinger kan du kun betale renten på lånet i et forudbestemt tidsrum, så du skal begynde at foretage større betalinger på hovedstolen og renter, så du kan indhente. Hvis du vælger den mindste betalingsopsætning, dækker dine betalinger ikke engang de samlede omkostninger. Disse betalinger er struktureret til at vare i 12 måneder eller 60 måneder. På det tidspunkt vil du blive forpligtet til at begynde at foretage betalinger, der sandsynligvis vil være gennemsnitligt 63 procent mere end hvad din faste pant betaling ville have været, hvis du ikke havde valgt det mindste betalingsprogram. Desuden vil balancen fortsætte med at klatre, fordi dine minimumsbetalinger ikke betaler hele renterne på lånet. Hvis saldoen når 110 til 125 procent af startscholieren, forventes du at begynde at foretage de større betalinger, selvom du ikke har bestået femårsmærket. Denne mulighed anvendes af låntagere, der forudser en indkomstforøgelse, før tærsklen rammer. Hvis du vælger den 12-måneders minimumsbetaling, betaler du 1 procent af realkreditbetalingen for det første år. Hvis du vælger den femårige minimumsplan, vil betalingen være 1,9 procent af pantbetalingen hver måned i 60 måneder.
Fordele
Den primære fordel ved betalingsplanen er muligheden for at maksimere kontanter flyde og kontrollere skattefradrag for det første år eller fem år. Låntagere vælger pick-a-betaling planer og bruger den mindste betalingsopsætning kan have andre investeringer, de ønsker at sætte deres kontanter i retning. De kan have andre ejendomme, de har brug for at sælge, for at komme ud af under flere realkreditlån, inden de foretager de fulde betalinger på den nyeste.
Risici
At vælge at lave minimumsbetalinger kan forlade dig i økonomisk stress, hvis du støder på pengeproblemer på samtidig skal du øge dine betalinger. At sætte penge væk i besparelser hver måned eller sørge for, at dine investeringskvoter er tilgængelige, kan hjælpe dig med at beskytte dig mod dette.
