Garantivirksomheder indeholder ofte klausuler for at begrænse salgsomfanget.
En garantisag er en type juridisk kontrakt hvor sælgeren garanterer, at hun har en ren og klar titel til et fast ejendom, og at hun har ret til at sælge den til køberen. Udtrykket "mindre og undtagen" fremgår ofte af en garantihandling for at betyde, at et bestemt område af fast ejendom ikke er dækket af gerningen. Med andre ord er den del af ejendommen udelukket fra kontrakten.
Simple Contracts vs Deeds
En grundlæggende sondring mellem simple kontrakter og gerninger skal gøres for at forstå kraften bag en juridisk kontrakt. De fleste kontrakter er enkle kontrakter, hvilket betyder at de kan indgå mundtligt, skriftligt eller gennem handling. Næsten alle kontrakter er enkle, men nogle kontrakter betragtes som gerninger. Gyldninger skal ske skriftligt, underskrevet, notariseret og leveret i en forseglet konvolut. Kontrakter for fast ejendom, ægteskabstilladelser og nogle finansielle instrumenter er lavet ved gerning.
Garantivirksomhed
En garantisak er en særlig slags handling, der gælder for fast ejendom. Når en sælger - nogle gange kaldet en grantor - ønsker at sælge et stykke ejendom, skal hun få en garantiseddel til at bekræfte køberen - undertiden kaldet tilskudsmanden - at hun har retlig ret til at sælge ejendommen. Gaven giver en garanti eller garanterer, at ejendommen har en klar titel, og at kontrakten for salg er gyldig.
'Mindre og undtagen'
Nogle gange vil en garantydelse indeholde sætningen "mindre og undtagen." Dette udtryk går forud for en del af kontrakten, hvor sælgeren beskriver ejendommen, der ikke er medtaget i transaktionen. For eksempel kan garantidokumentet læses, at "modtageren køber tomter nr. 50 til og med 55 på Biscayne Boulevard mindre og undtagen plot 52." Dette betyder at plot 52 ikke er medtaget i salget, fordi sælgeren heller ikke har en klar titel på den del af ejendommen, eller fordi hun vælger ikke at sælge den.
Sikring af gyldighedsgaranti for aktien
Med garanti er juridiske instrumenter for at sikre, at en sælger har ret til at sælge den pågældende ejendom, vil de fleste købere stadig udføre en titel søgning for at fastslå, at garantibeviset og nogen af sine "mindre og undtagende" klausuler er korrekte. Titelsøgningen kan også indeholde en undersøgelse for at afgøre, om der er fejl i ejendommen, der skal afhjælpes eller afsløres for sælgeren, før købet er færdigt. Det er en del af sælgerens ansvar at oplyse køberen om eventuelle problemer eller problemer med ejendommen, men det er køberens ansvar at gøre hende due diligence før underskrivelsen af garantitilden.
