Når du erverver en ejendom, skal du blive fortrolig med dine refinansieringsmuligheder.
Da et hjem ofte er den største investering, en enkeltperson eller et par nogensinde har gør, fast ejendom kan blive en væsentlig del af en ejendom. Hvis du arver fast ejendom - uanset om det er et hjem, en investeringsejendom eller et land - kan du muligvis refinansiere det. Faktisk afhænger det af situationen, at du måske skal refinansiere for at holde hjemmet.
Krav til ejendommen
En ejendom - en afdødes ejendom og nettoformue - kan faktisk ikke holde et pant. Derfor, hvis din arvelige ejendom ikke er betalt for, skal denne gæld afhjælpes, før du tager ejerskab af ejendommen. For eksempel, hvis du arver et hjem på $ 350.000 med et lån på $ 150.000, skal du betale dette lån, før du får titlen til ejendommen. Det betyder ikke, at du skal have $ 150.000 kontant ved hånden. Du kan sandsynligvis refinansiere realkreditlånet i dit navn og tage gælden sammen med det arvede hjem og egenkapitalen.
Refinansiere regler for enkelte arvinger
For en enkelt arving til ejendommen kan denne proces være relativt ligetil. Du skal kontakte den eksisterende pant långiver og lade det vide, at ejeren er afdøde. Långiveren vil sandsynligvis kræve bevis for død, såsom dødscertifikatet. Långiveren kan give dig mulighed for at overtage det eksisterende pant, hvis du er en nærtstående for den afdøde ejer. Men hvis renten er højere på det eksisterende lån end det er på lånekurser i det nuværende marked, er det måske ikke en klog mulighed.
Regler for flere arvinger
Hvis du ikke er eneste arving til en ejendom med et pant, refinansiering kan være lidt mere kompliceret. Hvis du gerne vil beholde huset selv, skal du købe de andre arvinger, hvilket betyder at betale dem deres andel af hjemmets egenkapital. Du kan gøre dette gennem en refinansieringstransaktion ved at finansiere en større del af ejendommen end skyldig. For eksempel, hvis ejendommen er værd $ 400.000 med et $ 100.000 udestående lån, og tre arvinger er involveret, skal hver arving modtage $ 100.000. Som ejer af ejendommen skal du betale de to andre arvinger $ 100.000 hver. Du kan gøre dette ved at få et realkreditlån til $ 300.000, så du kan betale lånet i hjemmet og betale begge de ekstra arvinger.
Refinansiering af en betalt ejendom
Hvis du er så heldig at arve en ejendom som er blevet betalt, har du stadig mulighed for at refinansiere og låne penge mod egenkapitalen i hjemmet. Dette kan være en god mulighed, hvis du har andre fordringer, du gerne vil betale, vil starte din egen virksomhed eller skal foretage forbedringer på ejendommen. Når du kontakter et realkreditmægler, skal du bruge en vurdering til at bestemme din egenkapital. Så vil mægleren fortælle dig, hvilken procentdel af boligens egenkapital långiveren er villig til at låne dig. Som med enhver refinansiering skal du oplyse personlige oplysninger, som f.eks. Dit socialsikringsnummer og finansielle oplysninger, som f.eks. Udsagn fra dine kontanter og investeringskonti.
