At sælge et hjem i probate indebærer specifikke regler og frister, som skal følges.
Du kan acceptere et tilbud om at købe en hus, mens det stadig er probate, hvis du strengt følger din stats regler. Problemeretten overvåger alle aspekter af salget. Vær opmærksom på, at ejendomsadministrator eller administrator også skal overvåge og godkende salgsbetingelserne. Købere skal indsende tilbud til retten, og alle parter skal nøje overholde retningslinjerne og deadlines for strafferetlige regler. Retten vil beholde en ejendomsmægler, der har erfaring med probate-processen for at markedsføre ejendommen.
Eksekutorer og administratorer
Ved den uafhængige administration af Estates Act (IAEA) vil eksekutorer etablere og / eller godkende salgsprisen for en hus i probate. Normalt vil eksekutoren bestille en rimelig markedsværdi (FMV) vurdering for at bestemme en passende salgspris for ejendommen. Eksekutøren vil liste hjemmet til salg med en probate-erfaren ejendomsmægler. Eksekutorer vil derefter arbejde sammen med ejendomsmægleren om at forhandle et acceptabelt salg til kvalificerede potentielle købere.
Ejendomsmæglere
Hverken retten eller eksekutor vil anbefale og fastholde en ejendomsmægler, der er bekendt med de lokale probate regler til markedet huset. Erfarne ejendomsmæglere forstår, at et probate salg typisk tiltrækker købere, der søger gode tilbud. Men i de fleste tilfælde ved de at rådgive købere, at tilbud skal være mindst 90 procent eller mere af noteringsprisen, da salgsprisen afspejler hjemmets rimelige markedsværdi. Når en acceptabel køber er fundet, arbejder ejendomsmægleren sammen med eksekutøren og retten for at forhandle acceptable vilkår.
Retten
Når retten accepterer tilbuddet og dets vilkår, sender den en meddelelse om foreslået handling med detaljerne i salget til alle arvinger. Disse personer, der har en interesse i probate-sager, har 15 dage til at gennemgå salgsbetingelserne og rådgive retten, hvis de har indvendinger mod salget eller dets betingelser. Hvis en arving har en indsigelse, skal varsel om salget offentliggøres i en veludbredt lokal avis i mange jurisdiktioner. Meget afhænger af fuldbyrdelsesmyndighedens autoritet, som kan have "fuld uafhængige beføjelser" og eliminerer nogle udgivelseskrav i andre jurisdiktioner.
Bekræftelse Høring
Ejendomsadvokaten eller eksekutor ansøger derefter om en retsdato, bekræftelseshøring til fuldføre salget. Efter at bekræftelseshøringen er anmodet, fastsætter retten typisk en dato omkring 30 til 45 dage ind i fremtiden. Endnu en gang modtager arvinger og andre interesserede parter en mailet kopi af ansøgningen om bekræftelse af høringen og alle vilkårene for husets salg. Ved bekræftelseshøringen kan en anden køber, der er villig til at overbudde den accepterede salgspris, fremstå med kassererens check for mindst 10 procent af den minimale overbudspris, som fastlagt i de gældende probate regler. Skulle der være flere overbudskøbere, er reglerne enkle: Højeste budgiver vinder huset.
Probate Rules "Rule"
Problemeregler er forskellige fra stat til stat. I alle tilfælde er der dog specifikke processer, krav og frister, der regulerer alle tilfælde og ethvert aktiv for den afdøde. At sælge et hus, mens det stadig er under probate domstol jurisdiktion tillader lidt "kreativitet." Procedurrettens regler og frister skal følges nøjagtigt. Alle undtagen de mest mindre afvigelser kan gøre aftalte vilkår ugyldige. "Sælger" af fast ejendom i probate er teknisk ret. Lær dine lokale probate regler, hvis du ønsker at sælge eller købe boliger, mens de stadig er i probate.
