Point er en anden pant udgift du kan trække fra skatter.
Dit pant er en gæld, men hvis du spiller dine kort rigtigt, kan du bruge det til at generere nogle skattefordele. En af disse fordele er at fratrække dine realkreditinteresser, herunder point. Uanset om det er et nyt pant eller du refinansierer, ved, hvornår og hvordan du trækker point er nøglen til at spare på din skatteregning.
Kvalificerende regler
For at du kan trække point, skal din pant refinansiering opfylde betingelserne for hjemmemarkedsrenteafdrag fastsat af Internal Revenue Service. Kort sagt, dit pant skal være en gæld sikret af et kvalificeret hjem. Dit hjem sikrer en gæld, når en kontrakt siger, at det kan bruges til at betale lånet, hvis du går i misligholdelse. Et kvalificeret hjem er dit vigtigste hjem - hjemmet hvor du vælger at leve det meste af tiden. Et andet hjem kan også være et kvalificeret hjem, hvis du ikke udlejer det i løbet af året. Hvis du udlejer det, skal du bo i det i løbet af året for den største af 14 dage eller 10 procent af de dage, du lejer det ud.
Fradrag spredt ud
Din bank beregner typisk pant refinansieringspoint som en procentdel af det samlede realkreditlån. Du kan normalt ikke fratrække alle dine pant refinansieringspoint i det betalte år, fordi de er forudbetalte renteomkostninger for alle kommende år. Medmindre du opfylder visse betingelser, skal point, der betales for refinansiering, spredes og fratrækkes i løbet af lånets løbetid.
Fradrag tilladt straks
Du kan muligvis fratrække en større del af dine pant refinansiering point i det betalte år, hvis du brugte nogle af refinansiere midler til at betale for forbedringer på dit vigtigste hjem. Du skal opfylde følgende betingelser: lånet er sikret af dit hjem i stedet for et andet hjem; point og deres beløb er i overensstemmelse med etablerede forretningspraksis i dit område Du indberetter indtægter i det år, du modtager det; Punkterne omfatter ikke varer, der normalt angives særskilt på et afviklingsark, såsom vurdering, titel og kontrolgebyrer; De midler, du gav ved lukningen, er højere end de ladede point, og du har ikke lånt pengene for at betale dine point. Du kan straks afskrive de punkter, der vedrører den del af lånebeløbet, du brugte til forbedringer af dit hovedhjem. Eventuelle point, du ikke kan fradrage med det samme, kan du normalt sprede ud og trække i løbet af refinansieringsperioden.
Refinansiere grænser
Du kan muligvis ikke gøre krav på alle dine point afhængigt af størrelsen og typen af pant refinansiering. Hvis du refinansiere et lån beregnet til at købe, bygge eller forbedre et kvalificeret hjem, kan du kræve alle dine point for lån op på $ 1,000,000 og få et delvist fradrag for realkreditbeløb over denne grænse. Hvis din refinansiering er af en anden årsag - et boliglån til hjemmet for eksempel - grænsen for at fuldt ud trække dine point er $ 100,000; Du kan ikke fratrække den del af point for lån over dette beløb som boliglånsrente. Hvis du bruger refinansielånet til at foretage en investering, kan du muligvis fratrække dine overskydende point som investeringsomkostninger. Skær begge grænser halvt, hvis du er gift og arkiverer separat.
