Sikkerhedskopiering før lukning kan koste dig mere end bare forlegenhed.
Køb af et hjem er en af de største finansielle investeringer, de fleste mennesker vil nogensinde gøre. Med den slags engagement er det ikke underligt, at folk får kolde fødder. Selv sælgere har været kendt for at få antsy. Backing out af et boliglån påvirker dog ikke rentelånet. Andre parter har også meget ridning på din beslutning. Hvis du skifter mening i den ellevte time, kan du miste alvorlige penge og pådrage gebyrer til ejendomsmæglere.
Ret til ophør
Visse typer af boliglån leveres med en slags indbygget købers berygtede sikkerhedsnet. Sandheden i udlånsloven er en føderal lov, der giver købere ret til opsigelse for nogle lån. Hvis du refinansierer dit hus med en anden långiver eller bruger det som sikkerhedsstillelse for et eget kapitallån, kan du ændre dig i op til tre dage, når du lukker aftalen. Retten til opsigelse er ikke tilgængelig, hvis du refinansierer med samme bank eller får et pant til et nyt køb. Hvis du udøver ophævelsesretten, skal du meddele din långiver skriftligt.
Købernes uforudsete forhold
Hvis du er en køber klar på kanten af lukningen, er der nogle legitime grunde til at gøre ryggen til et hjem køb . De fleste kontrakter omfatter en række uforudsete forhold, der beskytter købere, hvis noget går galt. Medmindre du er frisk fra en lotterisvinder, dækker dit lån sandsynligvis næsten hele købsprisen. Hvis vurderingen kommer tilbage lavere end lånebeløbet, og sælgeren ikke kan udligne forskellen, er du ikke forpligtet til at gå videre. Du er også beskyttet, hvis en hjemmeinspektion viser fejl, eller du opdager sælgerens forfalskede oplysninger.
Sælgernes uforudsete forhold
I de fleste tilfælde er det sværere for sælgere at sikkerhedskopiere. Når du er klar til at lukke, har du allerede underskrevet en købsaftale med køberen, hvilket betyder at du er bundet af en juridisk kontrakt. Hvis din aftale er betinget af, at du finder et nyt sted at bo eller kræver køberen at opfylde visse forpligtelser, kan du muligvis annullere kontrakten. Du vil sandsynligvis skulle tilbagebetale nogen alvorlige penge og - afhængig af noteringsaftalen - betale din agent noget eller hele sin provision. Hvis køberens filer passer, kan retten ikke tvinge dig til at sælge, men det kan stoppe dig fra at sælge til nogen anden.
Kortsalg
Kortsalg er en anden race fra almindelige hjem køb. Flere købere kan være interesserede i det samme hus, hvilket kan resultere i flere tilbud. For at sikre en aftale, lægger nogle købere et stort depositum. Hvis sælgerens realkreditinstitut afviser dit tilbud, får du dit depositum tilbage. Prøv at bakke ud, efter at banken godkender salget, og du kunne finde dig selv i et dilemma. Medmindre du kan finde en uoverensstemmelse i kvadratmængden, eller hvis långiveren beslutter at afskaffe, må du muligvis miste dit indskud.
