Du betaler dit pant i 15 år eller mere, så det er vigtigt at vælge det rigtige pant til dig. Når man overvejer forskellige typer af realkreditlån, skal man se på de samlede omkostninger i løbet af årene. Nogle virksomheder vil lokke dig med lavere månedlige betalinger, men pantet ender med at koste mere i det lange løb.
Fast Rate Mortgage
Et fast rente pant er den mest populære type af pant - den Lendersmark Financial Network siger, at næsten 70 procent af realkreditlån er fast rente. Det er en "sikker" mulighed, fordi der ikke er nogen overraskelser. Du betaler et månedligt betalingsbeløb for lånets levetid. Hvis din indkomst stiger eller du bliver mere sparsommelig, kan du betale flere penge mod lånet for at betale det hurtigere. Du kan få et fastforrentet realkreditlån med en 15- eller 30-årsperiode.
Variabel rente realkreditlån
I en variabel rente realkreditlån betaler du en lavere rente i starten - hvilket resulterer i lavere månedlige betalinger - men denne rente stiger efter en vis periode. I nogle tilfælde kan den nye månedlige betaling være så høj, at du kæmper for at betale det. Denne type pant kan være for dig, hvis du ikke forventer at bo i dit hjem i lang tid. Det kan også være godt, hvis du forventer en dramatisk stigning i indtjeningen senere, men har en lavere indkomst nu.
Forsikrede realkreditlån
Visse organisationer som Veteran Administration og Federal Housing Agency forsikre realkreditlån gennem långivere. Udlånsstandarderne for disse typer af realkreditlån er lidt mindre end dem fra traditionelle långivere. For eksempel kan du muligvis få et lån med en mindre forskudsbetaling. Dette kan være et smart valg, hvis du har råd til månedlige betalinger, men kæmper for at spare for en forskudsbetaling.
203K Mortgage
De fleste långivere vil kun låne dig penge op til den nuværende værdi af et hjem. Et fixer-øvre hjem kan være en god handel, men du har måske ikke de penge, du har brug for til reparationer. En traditionel långiver ønsker ikke at låne dig ekstra penge, fordi hjemmet ikke er det værd. Gennem et 203K realkreditlån, som er forsikret af Federal Housing Administration-du kan få et lån til dækning af omkostningerne ved hjemmet og omkostningerne ved dine reparationer. En særlig 203K-kontraktkonsulent vil estimere værdien af hjemmet, efter at du har lavet reparationerne, og lånet vil være baseret på dette skøn.
