At vide, hvilke afregningsafgifter der er fradragsberettigede, kan spare penge.
Det er nemt at blive overvældet af de gebyrer, der er en del af at lukke transaktionen på et fast ejendom køb. Mange afviklingsomkostninger, ofte kaldet lukkekostnader, kræves af din långiver, ejendomsmæglere og lokale myndigheder. Men nogle af disse omkostninger er fradragsberettigede, så de vil sænke din regning, når det er tid til at forene med onkel Sam.
Discount Points
Et realkreditpoint, der ofte kaldes et rabatpunkt, svarer til 1 procent af det samlede lånebeløb, og købere betaler ofte "point" til långiveren for at sænke renten. Point er hovedsagelig forudbetalt pant rente, fordi det, du betaler forfra, ikke blive indsamlet senere. Eventuelle point, du betaler långiveren, er fradragsberettigede for det år, du købte ejendommen, hvis ejendommen er din primære bolig. Hvis sælgeren betalte point på dine vegne, kan du endda fratrække dem, selvom sælger og køber ikke begge kan fratrække pointene.
Realkreditinteresse
Når du køber en ejendom, vil du sandsynligvis se pantrenter opført på dit afregningsark. Fordi realkreditrente betales i restance eller i måneden før din betaling, skal du betale op for eventuelle renter, der opstår fra købsdatoen til den første i måneden. Denne pantrente er fradragsberettiget for din primære bopæl i det år, du købte ejendommen. Derudover kan den månedlige rente, du betaler med dit pant, trækkes fra hvert år derefter.
Ejendomsskat
Ejer fast ejendom kræver dig at foretage løbende ejendomsskat betalinger. Afhængig af din lokale regering kan disse skatter betales to gange om året, eller din långiver kan kræve, at månedlige skattebetalinger indgår i din pantbetaling. Hvis du køber dit hjem efter at sælgeren allerede har betalt de aktuelle skatter, kan du blive forpligtet til at betale din del under afviklingen. Disse ejendomsskatter er fradragsberettigede i det år, du køber ejendommen.
Privat Forsikring
Din långiver kan kræve, at du køber privat pant forsikring eller PMI, hvis du sætter mindre end 20 procent ned på ejendommen. Disse PMI betalinger vil blive inkluderet i din pant betaling hver måned. Du kan blive pålagt at forudbetale din PMI-præmie på tidspunktet for afregningen. Hvis du har et lån støttet af Federal Housing Administration eller Department of Veterans Affairs, og din husstandsindkomst er mindre end $ 100,000, kan du fradrage eventuelle PMI gebyrer, du betaler ved afregning for det år, hvor du køber hjemmet. Dette fradrag er godt for køb foretaget fra 2007 gennem 2013.
