Hvad Er Tlc I Fast Ejendom?

Forfatter: | Sidst Opdateret:

Et hjem, der har brug for TLC, kan være et godt køb eller en pengepit.

Ejendomsannoncer indeholder ofte spor om størrelsen og betingelsen af ​​et hjem . Akronym TLC, som står for "mærkelig kærlig pleje", er en sådan anelse. En annonce, der angiver hjemmet "needs TLC" advarer købere hjemmet er en fixer-øvre og har brug for reparationer. Selvom det nødvendige arbejde kan være for dyrt for at gøre hjemmet til et godt køb, er anerkendelse af, at hjemmet har brug for noget TLC, ofte et tegn på, at prisen afspejler husets tilstand.

Fordele ved at købe en Fixer-Upper

En fixer -upper kan være en fremragende værdi, hvis de renoveringer, det har brug for, hovedsagelig er kosmetiske dem, der ikke kræver dyre reparationer til hjemmets store systemer og strukturer. Synlige forbedringer som gipsplastreparation og nyt gulvbelægning tilføjer generelt mere værdi end at gøre usynlige reparationer som VVS-opgraderinger og fundamentreparationer, ifølge National Association of Realtors. Derudover giver en fixer-øvre dig friheden til at gøre hjemmet til at afspejle din smag og gøre hjemmet virkelig dit.

Risiko for at købe en Fixer-Upper

Den primære risiko for at købe et hjem, der har brug for TLC, er at du vil sidde fast med mere arbejde og udgift end du forhandlede for. Det er også muligt at komme væk med dine renoveringer og gøre et godt stykke arbejde, at dine opgraderinger overstiger normerne for dit kvarter. Overspending reducerer værdien af ​​dine opgraderinger. Granit tællere har for eksempel mindre værdi i et samfund, hvor laminat er typisk end de har i et fællesskab, hvor lignende boliger også har granit. På den anden side eksisterer faren også, at underparametre opgraderer for at forringe husets værdi i forhold til lignende boliger, der er bedre udpeget.

Reducere risikoen

Giv en autoriseret entreprenør til at besøge hjemmet, inden du laver et tilbud. Entreprenørens umiddelbare reaktion kan være en god indikation for, om boligen er værd at gøre. Derefter skal du vælge alle inspektionsforudsætninger i dit tilbud om køb og / eller salgskontrakt og ansætte en autoriseret hjemmearbejder for at udføre inspektionen. Eventualiteterne giver dig mulighed for at annullere salget, hvis du ikke er tilfreds med inspektionsresultaterne og ikke kan forhandle en acceptabel løsning med sælgeren.

Lav et tilbud

Ofte, når en agent annoncerer et hjem som brug for TLC, er det fordi sælgeren har besluttet at sælge hjemmet som-er. "Som-er" betyder, at sælgeren ikke vil foretage reparationer. Har din entreprenør udarbejde et estimat for renovering. Tilføj 25 procent til estimatet for at tage højde for uforudsete omstændigheder. Subtrahere det fra den realistiske salgspris for et lignende hjem i god samlet stand, som bestemt af den sammenlignende markedsanalyse, som din købers agent vil forberede dig til. Det er en god grundlinje for at bestemme, hvor meget du kan tilbyde.

Finansiering

Du har flere muligheder for at finansiere et hjem, der har brug for lidt TLC - eller meget. En af de mest almindeligt anvendte er et FHA 203 (b) renoveringslån, der fungerer som en del af et Federal Housing Administration-lån, som giver dig mulighed for at købe et hjem, der normalt ikke kvalificerer til FHA-finansiering på grund af betingelsen. Du laver reparationerne, når du er kommet ind. En konsulent hjælper dig med at vurdere hjemmet for at bestemme hvilke forbedringer der prioriteres. Fannie Mae tilbyder et lignende program, ifølge Bankrate.com. HomeStyle-renoveringslånet har en højere lånegrænse end 203 (b), og selvom begge kræver, at det meste arbejde skal udføres af en licenseret entreprenør, er HomeStyle-låntagere ikke forpligtet til at ansætte konsulenten for at prioritere arbejdet. Nogle private långivere tilbyder også renoveringslånsprodukter.