Køb af køb i hjemmet er nemmere at håndtere, hvis du kan rejse midlerne.
Fordelene ved at købe et hjem med kontanter er mange fra manglende rentebetalinger til lette overførsel. Ved at undgå renterne på et standardlån kan du reducere de samlede omkostninger ved huset væsentligt. Processen med at købe et hjem med kontanter er stort set det samme som at købe et hjem med et pant - minus behovet for at ansøge om og blive godkendt til et lån.
Lav et tilbud
Når du finder det hus du ønsker , underrette ejeren om, at du vil foretage et kontant køb. Kontanter foretrækkes af mange sælgere, da aftalen ikke er betinget af et tredjepartslån, der måske eller måske ikke kommer igennem. En kontantkøber er en seriøs køber - og en der kan følge igennem. Nogle købere bruger denne styrkeposition til at arbejde hjemme hos prisen lidt lavere - sælgere foretrækker ofte, hvad de opfatter som "en sikker ting" til en lidt lavere pris end en aftale, der kræver, at køberen skal opnå finansiering, selv om det Køber tilbyder forespørgselsprisen.
Lav en aftale
Når du ankommer til en pris, er det tid til at inspicere ejendommen. Licenserede, professionelle inspektionstjenester kan gøre jobbet og efterlader lidt tvivl om den nøjagtige tilstand af hjemmet og ejendommen omkring det. Når inspektørerne har givet huset deres velsignelse, kan du fortsætte med en hel del tillid til, at intet er alvorligt forkert med huset. Hvis inspektøren opdager alvorlige problemer, kan du stadig gå væk fra aftalen, forudsat at din godkendelse af inspektionen var en berettigelse for den kontrakt, du underskrev. Hvis inspektøren opdager mindre problemer, men du stadig vil have huset, kan du genforhandle aftalen med sælgeren, enten til reparationer eller til en lavere pris.
Vurdering
Ligesom inspektioner godkender kontantkøbere ofte en vurdering en anden beredskab af aftalen. Hvis du ansøger om et lån, ville långiveren kræve vurderingen, for at sikre, at hjemmet var mere værd end du havde til hensigt at låne. I en kontant aftale vil du have samme ro i sindet: Du vil gerne vide, at huset er værd at den pris, du betaler. Hvis vurderingen kommer i lav, kan du genforhandle aftalen, eller du kan vælge at gå væk. Omkostningerne ved vurderingen vil være i hundredvis, og de besparelser, det kan give, kan være i tusindvis. Professionelle appraisører vil tage højde for husets og ejendommens størrelse og tilstand og sammenligne det med andre ejendomme i området for at komme til en passende markedsværdi.
Lukning
Når inspektioner og vurderinger er gennemført, har du arrangeret for boligejerforsikring, og alt det øvrige rutinemæssige papirarbejde - som f.eks. titelsøgningen - er afsluttet, er alt, der er tilbage, lukket. Når du køber med kontanter, har du mere fleksibilitet, når du lukker, fordi du ikke behøver at vente på, at långiveren planlægger datoen. Du har dog indstillet en foreløbig sluttidspunkt med sælgeren på det tidspunkt, du slog aftalen. Ved afslutningen skal du underskrive papirer og medbringe kasserens check i beløbets størrelse.
