Hvad Kan Jeg Gøre, Hvis Mit Realkreditlån Ikke Frigjorde En Lien?

Forfatter: | Sidst Opdateret:

Hvad kan jeg gøre, hvis mit realkreditlån ikke frigjorde en lien?

Långivere sikre pant ved at placere pant på en ejendom. Liens er juridiske krav. Da långiveren har et juridisk krav til dit hjem, har han ret til at beslaglægge ejendommen, hvis du holder op med at betale pantet. Når du har lavet den endelige pant betaling, begynder långiver processen med at fjerne lien. I de fleste tilfælde initierer långiveren processen automatisk. Der er dog nogle undtagelser, og lien er ikke altid frigivet efter behov. Din långiver er juridisk forpligtet til at løfte dit pantelån, når det er betalt, men det kan tage en vis udholdenhed fra din side. Heldigvis er der trin, du kan tage for at frigøre lien.

Tip

Hvis realkreditinstitutter undlod at frigive lien efter at du har betalt din saldo fuldt ud, kan du kontakte dem, købe et kautionskrav eller anmode om assistance fra Federal Deposit Insurance Company.

Forskning statslove

Tjek dine statslige love for at bestemme, hvordan rettighederne frigives i din placering. I tillid af tillidstater som Californien, Alabama, New Hampshire, Mississippi og Michigan holder forvalteren gerningen og er ansvarlig for at indgive en gerning om genopretning, når lånet er betalt som aftalt. I realkreditinstitutter, herunder Florida, Montana, New Jersey og Vermont, forbereder långiveren og registrerer en frigivelsesakt eller løsladelse for at slette titlen. Mængden af ​​tid långivere skal frigive liens varierer fra stat. For eksempel i District of Columbia kan långivere, der undlader at levere en frigivelse inden for 30-dage efter en skriftlig anmodning, blive underlagt en $ 50-a-dages sanktion til låntageren plus skader inklusive advokatsalærer. I Virginia har långivere 90 dage til at optage eller aflevere en frigivelse af udbetaling eller står over for en $ 500 straf.

Ring til långiveren

Start med at ringe til din långiver. Bed om den afdeling, der håndterer udgivelse af panter. Da realkreditlån kan tage 30 år eller længere at betale sig, kan det oprindelige realkreditinstitut være gået i drift. Når et realkreditinstitut går ud af virksomhed, overtager et efterfølger selskab normalt regnskabet. Kontakt statens advokatfirma for at finde ud af, om et andet firma nu servicerer din pantkonto. Følg långiverens procedure for at modtage en frigivelse. Du skal muligvis indsende en skriftlig anmodning, der kræver en udgivelse. Hvis långiveren ikke er villig til at overholde, kontakt en advokat eller juridisk rådgiver.

Hjælp fra FDIC

Hvis du ikke har held og lykke med långiveren, kan Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) muligvis hjælpe. I nogle tilfælde kan FDIC udstede en "Release of Lien", hvis banken har mislykket. Når bankerne fejler, udpeges FDIC ofte modtageren, hvilket betyder at de tager udgangspunkt i långiverens rolle. Ifølge FDIC kan udgivelsen udstedes, hvis den låneinstitution, der mislykkedes, er blevet placeret i FDIC-modtagerskab. FDIC Resolutions and Receivership kundeservice linje kan besvare spørgsmål og afgøre, om de servicerer dit lån. FDIC anfører også, at lånet skal have været afbetalt, før institutionen mislykkedes. Du skal indsende en kopi af dit pant eller tillidskonstruktion, beviset på lånet blev betalt, og en nylig titel søgning, der viser lien stadig til stede.

Køb en sikkerhedsstillelse

Selv om det vil koste, er der en anden mulighed, når alt andet fejler. Du kan få et kautionskrav, kendt som et "tabt tillidsbevisobligation." Når du ikke kan spore långiveren, eller de undlader at frigive lien, kan et titelfirma bruges til at indgive en omformulering. Du skal købe obligationen, som normalt svarer til ca. dobbelt så meget som den oprindelige forpligtelse sikret af pant eller tillid. Kautionsselskabet vil kræve bevis for betaling, herunder aflyst kontrol, bankerklæringer, der viser tilbagetagelses- og realkreditudtalelser før og efter afregningen.