Fordele Og Ulemper Ved Et 5-Årigt Fastlån

Forfatter: | Sidst Opdateret:

Et kortere løbetid kan spare dig for mange penge.

Jo kortere realkreditlånstiden er, desto større er de månedlige betalinger, så for de fleste et femårigt fast realkreditlån udgør en større betaling, end de har råd til. Under de rette omstændigheder kan en femårig fix dog være et glimrende produkt, der giver meget gunstige renter med det.

Fastforrentede realkreditobjekter

En af de bedste ting ved fastforrentede realkreditlån er, at du kan regne med din rente. Låntagere med variabel rente eller justerbar rente, realkreditlån (ARM) er sårbare over for potentielle renteforhøjelser. Ulempen ved et fastforrentet produkt er, at hvis markedsrenten falder, forbliver din sats stadig den samme.

Større månedlige betalinger

Månedlige betalinger med et femårigt pant er større end for det samme lånebeløb spredt ud over en længere tid. Hvis du havde et lån på $ 150.000 ved 5 procent, vil hver månedlig betaling være omkring $ 2.830. Det samme lån spredt ud over en 15-årig periode ville have månedlige betalinger på $ 1.186, og over en 30-årig periode ville du betale kun $ 805 hver måned. Det store spørgsmål er, om du virkelig har råd til den større betaling eller ej. Långiveren vil kræve, at du har en højere indkomst for at kvalificere sig til at foretage større betalinger.

Lavere rentesatser

Når det kommer til realkreditlån, kommer de laveste satser normalt til de korteste lånebetingelser. Dette er nok det bedste ved en femårig pant. Forskellen kan være 1 procent eller mere i fem år sammenlignet med en 15- eller 30-årig vare. Det er et spørgsmål om simpel matematik: Jo lavere din rente, jo mindre betaler du i sidste ende.

Lånekostnader

I løbet af lånets løbetid er opsparingen for et femårigt lån stort. At $ 150.000 pant på fem procent ville koste dig i alt $ 289.883 i hovedstol og renter, hvis du tog 30 år at betale det. Det er næsten dobbelt den oprindelige boligpris. Betalt over 15 år vil den samlede omkostning øge op til $ 213.514 Hvis du betalte den af ​​i fem år, ville den samlede pris være 169.841 dollar, ikke så meget mere end det oprindelige lånebeløb.

Hvem skal få et femårigt realkreditlån

For alle, der har råd til at foretage de højere månedlige betalinger, er et femårigt fast pant et glimrende valg. Refinansiering til kortere sigt er en god mulighed for en person, der allerede har været i et hus. Kortere realkreditlån er også et godt produkt til en person, der er en konservativ investor, og foretrækker at betale sit hjem frem for at bruge ekstra kontanter i forhold til andre investeringer.

Hvem skal ikke få et femårigt realkreditlån

Mange argumenterer at hvis du kan sikre en lav rente pant, du er bedre med en længere sigt, der vil frigøre flere penge hver måned for at investere andre steder. En disciplinær investor, der rent faktisk vil følge med den alternative investeringsplan, kan muligvis rationalisere denne strategi, men hvis du er tilbøjelig til fristelse og måske bare bruger de ekstra penge på tåbelige ting, er du bedre til at betale pantet ned. Få investeringer leveres med nogen garantier, men du kan regne med den lavere realkreditrente, der kommer med en kortere periode.