Du kan stadig miste dit hjem eller ejendom, hvis du er standard på den anden tillidsakt.
En anden lienholder - den enkelte eller institutionen, der har en anden tillidspligt - er typisk i en ringere stilling til den første lienholder, der ejer den første tillid. Den anden lienholder kan indlede en afskærmningsprocedure, hvis låntageren misligholder noten, men nogen skal da stadig betale den første tillid. Afskærmningsprocessen varierer noget af staten, men der er typiske scenarier, hvor den anden udbyder forsøger at afskære på ejendommen og sikre sin tillid.
Afskærmning Salg
Ifølge advokat Michael Murray, den person eller enhed, der køber ejendommen på et afskærmning salg initieret af den anden lienholder tager ejendommen underlagt den første lien. "Køberen kan simpelthen være i stand til at udbetale den første lien note. Den långiver, der har den første tillid eller første pant, er imidlertid ikke forpligtet til at tillade køberen at påtage sig noten, så den oprindelige låntagers manglende fortsættelse af at betale hovedstolet ville være en standard. "Således Første udlænding kan afskære køberen, som "tørrer ud af ejerskabsretten til den anden liennote."
Når standard for den anden lien udløser standard for den første Lien
Læs din forsigtighed forsigtigt; långiveren kan har indsat sprog deri, der klart siger, at der er en anden liennote, der medfører en fare for afskærmning, automatisk udløser en standard for den første lien. Det betyder, at den første lienholder kan indlede afskærmningsprocedurer. I så fald ville den anden lienholder kun få noget provenu fra afskærmningen salg efterladt efter at betale den første tillid. I et deprimeret marked, hvor ejendomsværdier er faldet, er det sandsynligt, at den anden udlåner ikke ville få noget fra forecl osure salg og skulle forpligte låntageren separat for det skyldige beløb.
Venter i Lien Line
Tillidsposter betales i den rækkefølge, hvor de er optaget i ejendomsregistrene. Derfor er et realkreditlån til at købe en ejendom typisk den første lienholder. Eventuelle efterfølgende tillidsbekendtgørelser eller andre pligtelser falder i overensstemmelse med hver registreringsdato. Undtagelsen herfra er, hvis ejeren har ubetalte skatter. Alle skattelettelser - føderale og statslige samt ejendomsskatter - prioriteres typisk over andre rettigheder eller tillidsposter. Det betyder, at amtskatkontoret f.eks. Kunne indlede afskærmningsprocedurer for ubetalte skatter. Ejendomsejeren har mulighed for at standse afskærmningsproceduren ved at betale afgifterne forud for salget, ud over eventuelle relaterede omkostninger, såsom advokatgebyr.
Retslige og ikke-retlige afskærmninger
Stater opererer under enten en retslige eller ikke-judicielle afskærmningsproces. I stater, der anvender en retsafskærmning, skal lienholderen få en domstolsbeslutning, før afskærmningen finder sted. Texas, for eksempel, er en ikke-retslig afskærmningstilstand. Så længe statsloven følges, behøver lienholderen ikke en dommer til at underskrive en domstolsordre for at søge en afskærmning. Afhængigt af hvilken proces din stat bruger, kan det ændre, hvad der sker med hver tillid, der er knyttet til ejendommen, så kontakt en ejendomsadvokat for at udforske dine muligheder.
