HUD-1 hjælper med at fastsætte dine skattefradrag efter en fast ejendom.
Køb eller refinansiering af et hjem er dyrt: I 2012 kostede en $ 200.000 realkredittransaktion $ 3.754 i gennemsnit for at lukke. De fleste købere har brug for et realkreditlån til at købe et hjem, og refinansiering involverer mange af de samme gebyrer som køb, herunder escrow, titel og lån gebyrer. På skatte tid kan låntagere spare på nogle af disse gebyrer. Afregningserklæringen om lukkekostnader er et vigtigt redskab til at fastslå og hævde fradragene.
Grundlaget
Institut for Bolig og Byudvikling (HUD) kræver, at fast ejendomstransaktioner, der involverer realkreditlån, oplyser alle lukkekostnader på en standard HUD-1-afregningserklæring. Det lister gebyrer efter kategori og deler køber og sælger omkostninger og kreditter i en købstransaktion. Låntagere kan fratrække point, realkreditrente og fast ejendom skat betalt ved afvikling. De skal specificere fradragene på Form 1040, Skema A. Det er dog ikke altid den optimale fradragsmetode, der bestemmer, at det er vigtigt. I nogle tilfælde er standardfradraget større end summen af de specificerede udgifter, siger Bankrate.
Hypoteksposter
Omkostningerne til at erhverve et lån udtrykkes som point; Et punkt er 1 procent af lånebeløbet. For eksempel kostede et $ 200.000 lån to point eller $ 4.000. Punkter omfatter et opkrævningsgebyr, der skal betales til långiveren, der direkte finansierede lånet, eller den realkreditmægler, der hjalp låntageren til at få lånet fra en realkreditlåner. Punkter omfatter også rabatpoints, som låntageren kan betale for at sænke renten. og præmier, som øger renten, men giver låntageren en kredit til brug i forbindelse med lukkekostnader. Punkter er angivet i HUD-1's afdeling 800.
Lånesats
Låntagere betaler pantrente ved lukning for at dække resten af måneden, hvor de køber. For eksempel er lånets første betaling forfalden i marts til en januar-lukning. Låntager betaler i januar måned, hvis han lukker på en anden dag end den sidste dag i måneden; Derfor kræver en lukning den 15. på 16 dage forudbetalt rente. Låntageren kan fratrække denne omkostning, som findes i HUD-1 § 900, ud over pantrenter betalt i samme år.
Ejendomsskat
Som hussejer kan låntageren fratrække ejendomsskatten betaler halvårligt eller årligt til sin lokale skattemyndighed. Ved lukning betaler låntager en del af de skatter, der skal betales for året. I deres købstransaktion kan køberen og sælgeren fratrække sin egen andel af skat for den periode, hvor boligen var ejet. For eksempel kan en sælger, der forudbetaler sine skatter forbi lørdag, kun fratrække beløbet for den tid, han ejede hjemmet, eller indtil salgsdatoen. Køber kan fratrække det beløb, der er betalt på eller efter udløbsdatoen. Køberen skal refundere sælgeren ved afslutningen for det beløb, han forudbetalte.
