Landleasingaftaler definerer, hvordan en ejendom skal bruges af en leasingkontrakt.
Landlejeaftaler er indgået mellem enheder, der ønsker at udnytte et land og dem, der ejer dette land. Aftalerne kan anvendes til kommercielle, landbrugsmæssige eller rekreative formål. Når du skriver en landlejekontrakt, er det vigtigt at sikre, at ansvar og forventninger er tydeligt angivet, så der er ringe tvivl mellem parterne om, hvordan jorden skal bruges og forvaltes.
Oplysninger om land
Beskrivelse af arealet bør være så specifik som muligt. Dette vil omfatte det samlede arealbeløb, som udlejeren ejer, og hvis lejeren bruger mindre end det samlede beløb, vil de dele lejeren udnytte. Ejendomsgrænserne skal klart afgrænses for at eliminere forvirring og sikre, at leasingtager ikke overtræder areal, som han ikke må anvende eller på naboboliger ejet af enheder, der ikke er involveret i aftalen. Et topografisk kort, der viser, hvordan jorden er lagt ud, kan være et nyttigt supplement til beskrivelsen.
Brug af ejendom
Hvordan lejeren bruger ejendommen skal uddybes nøje. Landlejekontrakter udføres normalt til specifikke formål, såsom at lade en landmand plante grøder eller en jæger for at udnytte jorden i jagtsæsonen. Enhver anden aktivitet, der ikke er aftalt, er typisk udelukket. Aftalen skal give detaljer om, hvordan jorden skal bruges, samt hvem der skal være ansvarlig for vedligeholdelse og forbedringer af den. Forventede forbedringer som f.eks. Indgangsveje, elværker eller bygninger til støtte for leasingtagerens aktiviteter skal specificeres. Hvis leasinggiveren ønsker at holde forbedringer efter aftalens afslutning, skal der fastsættes en metode for leasingtager til at modtage et afkast på bekostning af hans investering i landet. Hvis lejeren ønsker at landet skal returneres i sin oprindelige stand, skal dette skrives i aftalen.
Aftalens varighed
En landlejekontrakt bør have specifikke start- og slutdatoer. En bestemmelse kan skrives i dokumentet for at forlænge aftalen for bestemte tidsperioder. En udlejer skal fastsætte vilkårene for at opsige lejemålet, hvis jorden ikke anvendes i overensstemmelse med aftalen.
Finansielle vilkår
Betalingsbetingelser og beløb skal angives tydeligt. Lejer skal være i stand til at fremlægge bevis for ansvarsforsikring for at støtte hans aktiviteter i tilfælde af personskader eller skade på ejendom og ejendele. Som en ekstra forholdsregel kan udlejeren også ønske at have sin egen ansvarspolitik på plads for at dække eventuelle skader, hvis lejeren ikke leverer tilstrækkelig dækning for personskader og ejendom.
Juridisk gennemgang
Begge enheder bør have deres juridiske repræsentanter gennemgå dokumenterne for at sikre overholdelse af kontraktlovgivning. Uoverensstemmelser kan opstå mellem udlejer og leasingtager, som kan indebære at gå i retten for at bilægge tvisten. En kontraktadvokat kan kontrollere, at sprog og betingelser i aftalen er eksigible, hvis der opstår retlige handlinger fra at bruge jorden.
