Se på den skat, dine naboer betaler.
Du har en lovpligtig pligt til at betale din ejendomsskat, men du don Du skal ikke betale mere end din retfærdige andel. Lokale myndigheder vurderer jævnligt ejendommene under deres administration og tildeler en værdi til hvert hjem til beskatning. Hvis amtet bliver forkert, kan den vurderede værdi af dit hjem være langt højere end det beløb, du kunne sælge det til - hvilket betyder at du sandsynligvis betaler for meget skat. Nogle gange kan boligejere trimme deres skatteregning ved at appellere den vurderede værdi af deres hjem.
Basér din appel ved en fejl
Bedømmelserne er ikke de samme som vurderinger. Lokale myndigheder inspicerer ikke rutinemæssigt hver enkelt bolig. Normalt anvender de lokale markedspris tendenser til din tidligere vurderede værdi. Regeringskontoret har oplysninger om din ejendom, som den bruger til at bestemme den korrekte markedsmultiplikator. For eksempel er dit hjems størrelse, antallet af soveværelser, og om det har en garage, påvirket sin vurderede værdi. Hvis bedømmeren får det forkert - tror at du har 2,0 hektar jord, for eksempel når du kun har 0,2 - har du grundlaget for en hurtig og nem appel.
Basér din appel på markedet
Appel kan hæve eller sænke din skatteregning. Før du monterer en udfordring, skal du sørge for, at dit hjems markedsværdi er lavere end dets vurderede værdi. Spørg en ejendomsmægler for at finde "comps", som er de seneste salgspriser for egenskaber, der ligner din egen, hvad angår størrelse, faciliteter, tilstand og beliggenhed. Hvis comps viser en alvorlig uoverensstemmelse mellem salgspriserne for lignende boliger og værdiansættelsen af dit hjem - og de potentielle skattebesparelser er høje - ansætte en professionel appraiser. Forvent at betale mellem $ 250 og $ 600 afhængigt af placeringen og størrelsen af dit hjem. Hvis vurderingen kommer under dit hjems vurderede værdi , inkludere det i appelpakken, du mailer til skatteappelkontoret.
Basér din appel på naboerne
Tjek skattevurderingen på dine comps. Hvis de er lavere end din, kan du hævde, at din vurdering også er høj. Hvis kommunen ikke offentliggør disse oplysninger, skal du lave en lille snedkørsel. Se om din ejendomsmægler ved noget om skattevurderingen af lignende boliger eller spørg husejerne selv. Hvis deres vurderinger er ens, skal du kigge efter funktioner at skelne dit hjem fra comps. For eksempel, hvis du kan vise, at din ejendom har et lækker tag, ukonverteret kælder eller stormskader - mens kompositionerne er i god stand - kan du gøre en sag for en lavere vurdering ud fra husets tilstand.
Præsentér din sag
Du har kun kort tid til at udfordre vurderingen - typisk inden for 10 til 30 dage efter modtagelsen af dit vurderingsbrev. Appelprocedurerne er skitseret bag på brevet eller online og er typisk ligefrem. Der er nok en formular til at udfylde og detaljer om hvor du skal sende dit dokumentation. Normalt sender du posten i din appel og beskatningsembedsmailens tilbagemelding. Hvis du mislykkes, kan du få chancen for at fremkomme personligt før en uafhængig appelkammer.
Kom ind i professionelle
Hvis det hele lyder som for meget arbejde, skal du ansætte en ejendomsskatterådgiver for at gøre det tunge løft for dig. Disse konsulenter kender systemets ind og ud og kan fortælle dig hurtigt, om du har en sag. Forvent at betale en fast forudbetaling for en skattevurdering for at afgøre, om konsulenten vil tage din appel op. Herefter arbejder gebyrer typisk på et uforudsete grundlag, hvilket justerer dine gebyrer til dine skattebesparelser. Kommissionens procentdele falder normalt i området 15% til 30%.
