Godtidsoverslaget hjælper dig med at købe de bedste realkreditlån.
Når du er godkendt til boliglån hos banker eller realkreditinstitutter, skal långiveren også give dig et godt skøn. Dette behageligt navngivne dokument er faktisk et detaljeret skøn over alle de afgifter, renter og betalinger, du vil møde, hvis du køber huset. Det præciserer også omkostningerne ved lånet, herunder hvor mange penge du forventes at bringe til lukningen. Opgørelsen kan eller ikke adskiller sig fra dine afsluttende dokumenter, men du vil have en temmelig tæt tilnærmelse til de endelige lånedokumenter.
Formularer
Godtidsoverslagskonceptet var et kendetegn ved 2010's fast ejendomskompetencelove. Hele handlingen var beregnet til at forenkle blizzard af papirarbejde og detaljer, der normalt står over for en boligkøber. Det var oprindeligt en side lang, men det blev udvidet til tre sider af 2012. Alle långivere skal give dig dette dokument, så du kan sammenligne æbler med æbler, når du handler for et pant.
Beskyttelse
Et citat, der er skrevet på et uformelt regneark eller sendt fra en online långiver, behøver ikke at falde sammen med dine endelige lukkekostnader. I modsætning hertil skal en GFE, som fremgår af en officiel afdeling for bolig- og byudvikling, afspejle de sande slutomkostninger. Overførselsafgiften, renten (hvis den er låst) og oprindelsesgebyret skal være korrekt. Du kunne se forskellene i de citater, du fik fra udbydere, som banken ikke valgte, som forsikringsselskaber eller titelvirksomheder.
Lukkende rettigheder
Det står til grund, at långiveren måske skal ændre nogle ting, før din afsluttende dag ankommer. Udgifterne til dit boligejerforsikring, ændringer i din kredit score og krav til escrow kan påvirke bankens låneaftale. Ved lov skal långiveren fortælle dig om disse ændringer gennem opdaterede kopier af god tro estimatet. Hvis du kommer til afslutningsbordet og finder ud af, at der er foretaget nye ændringer, som du aldrig har set, kan du nægte at underskrive dokumenterne.
Bindende aftaler
GFE er ikke en bindende aftale, og långivere kan ikke tvinge dig til at forpligte sig til at bruge dem i bytte for estimaterne. Du kan blive bedt om at betale et mindre gebyr for at dække ting som at køre din kredit, før du får det endelige skøn. Kreditrapporterne koster hvor som helst fra $ 8 til $ 20, så långiverens gebyr kan variere fra $ 20 til $ 50 afhængigt af om de opkræver dig for den tid, det tager at køre en rapport. For at sikre, at du modtager det føderalt godkendte dokument, og ikke et lavbold-citat, der er beregnet til at hænge dig ind i en kontrakt, skal du altid bede om god trosopgørelse ved navn.
