Jo stærkere din betaling er, jo mere sandsynligt er du at få det hjem, du ønsker. En høj nedbetaling viser typisk, at du har masser af låneoptioner og kan lukke i tide på grund af dine stærke reserver. Ved køb af fast ejendom ejet af en udlånsinstitution, også kendt som en "REO", er sælgerens agent normalt mindre bekymret over din udbetaling end din realkreditmægler.
Down Payment
Långivere kræver, at købere bidrager med et minimum af deres egne penge til et køb for at minimere långiverens risiko. Som mellemmand mellem dig og din långiver kræver mægleren et specifikt udbetalingsbeløb baseret på långiver retningslinjer. Du forhandler typisk ikke nedbetalingsbeløbet. For eksempel kræver Federal Housing Administration-lån 3.5 procent, mens de fleste konventionelle lån, der ikke er statsstøttede, kræver 20-procentpoint. Velkvalificerede boligkøbere har normalt mindst 20 procent ned og modtager bedre lånevilkår end købere med minimal nedbetalinger.
Depositum
En REO-sælgerens agent, også kendt som noteringsagent, anser den alvorlige pengeindbetaling en vigtig indikator for, hvor alvorlig køberen er. I lighed med en forskudsbetaling, jo højere dit depositum, jo bedre ser dit tilbud ud. Også kendt som et troværdigt depositum, viser dette beløb sælgeren, du vil spille bold og er villig til at lægge penge på linjen. Du står for at miste dit indskud, hvis du ikke overholder kontraktvilkår - hovedsagelig lukker aftalen. Et konkurrencedygtigt depositum varierer mellem 1 procent og 2 procent af købsprisen. Du forhandler indskuddet med ejendomsmægleren frem for din realkreditmægler. Depositumet går i retning af din forskudsbetaling og afregningsomkostninger ved afslutningen af escrow.
Købspris
Købsprisen er det vigtigste forhandlingspunkt, da det direkte påvirker REO-sælgerens bundlinje. Noteringsagenter favoriserer en højere købspris, men de overvejer også sælgerens omkostninger, da disse kommer ind i sælgerens nettoprovenu. En aftale, der indebærer en høj købspris og høje omkostninger, såsom en sælger kredit til dækning af køber lukning omkostninger, hjem garanti og reparationer, kan gøre et tilbud mindre tiltalende. Forhandling af en højere udbetaling i et sådant tilfælde hjælper, hvis købsprisen og nettoprovenuet også stiger.
Mortgage-Broker Bekymringer
Ud over at have den rette udbetaling, kræver realkreditmægleren hjemmet til at bestå bedømmelsesevalueringen. En vurderingsrapport er en tredjeparts opfattelse af værdi, der betegner egenskabsegenskaber - både godt og dårligt - den virkningsværdi. En vurderet værdi, der ikke overstiger købsprisen, kræver, at du øger din forskudsbetaling for at få lånet. Långivere finansierer op til en vis procentdel af værdien, kendt som lån-til-værdi eller LTV. Du opvejer manglen i værdi ud af din egen lomme for at imødekomme långiverens LTV-krav.
