Forberedelse til en refinansiering lukning ligner forberedelse til lukning ved salg af et hus. Når din långiver godkender dit pant refinansiering, skal du vælge en dato for lukning. Før du når dette punkt, er der dog visse ting, du skal gøre. Smarte lånekunder planlægger frem for hindringer, der kan komme i vejen, og sparer tid, penge og stress.
Få det til at skrive
Spørg din långiver for en liste over de faktiske lukkekostnader fra starten. Federal Reserve Board foreslår, at du får alle låneoplysninger skriftligt. Hvis du afregner et skøn, kan uventede omkostninger skære op mellem det tidspunkt, hvor du udfylder din låneansøgning og den endelige lukkedato, der koster dig mange penge. Oplysningserklæringer til side, kan du spare nogle penge ved at forhandle et garanteret beløb til lukkekostnader, som du er ansvarlig for at betale. Få alt tydeligt skriftligt, så långiveren ikke kan opkræve ekstra gebyrer i slutningen.
Låsesatser
Lås i din rente for en ekstra uge eller to længere, end du tror, det vil tage for at lukke. Dette beskytter dig mod at tabe en lav låst hastighed, hvis der opstår en nødsituation, der udsætter lukningen. En stigning i lånefrekvensen kunne være nok, så du ikke længere har råd til at refinansiere dit lån. På den anden side kan låsning i en hastighed for længe også koste dig. Du kan ende med at betale en højere rente, hvis renten falder endnu lavere i mellemtiden. Tricket er at låse i din sats for lidt forbi den tid, du planlægger at lukke. Ifølge MortgageLoan.com, hvis du planlægger at lukke på dit refinansielån inden for 30-dage, giv dig selv ekstra tid ved at låse i din sats for 45-dage.
Forhandle Out-of-Pocket Closing Costs
Selv efter at du har fundet ud af, hvor mange penge du bliver nødt til at lukke, giv dig selv en smule plads. Forbered dig på at tage nok penge med dig til lukning, så du ikke løber ind i forsinkelser. Faktisk være ikke bange for at forhandle med din långiver for at reducere eller frafalde nogle af de afsluttende gebyrer. Dorothy Rosen, en certificeret offentlig revisor og Bankrate.com rådgiver, anbefaler at du starter med at forhandle ansøgning, dokument forberedelse og lån-behandling gebyrer. Disse gebyrer er ofte det nemmeste at forhandle, fordi de er til papirarbejde ved långiverens ende. Du kan endda være i stand til at forhandle ned gebyrer långiveren skal refundere tredjeparter for deres tjenester. Spørg, hvad alle gebyrer er til og brug din høj kredit score som clout for at forhandle lavere lavere omkostninger ved afslutningen.
Gå til Closing Prepared
Den bedste måde at forhindre problemer og forsinkelser ved lukning er at gå i forberedt. Sæt dig ned med din lukkemidlet inden datoen for lukningen for at gennemgå alle detaljer. Det kan spare alle tid, når du ved hvad du kan forvente på forhånd. Stil spørgsmål om alt, hvad du ikke forstår, så du kan løse eventuelle problemer. For at afbetale eksisterende lån ved lukning skal du give den lukkende agent med långiverens navn og kundeservice nummer. Du skal også give lånetallet for det lån, du betaler. Medbring kasserens check for at betale eventuelle afregningsgebyrer. Hvis navnene på både dig og din ægtefælle vises på de nye lånedokumenter, skal hver af jer medbringe et gyldigt foto-ID for at bevise, at du er den, du siger, du er.
