Hvis du maler lejeren selv, trækker du omkostningerne ved maling.
Maleri af lejeboliger er normalt ikke en afskrivbar udgift. I de fleste tilfælde kan du dog skrive det som en fradragsberettiget forretningsomkostninger i stedet. IRS opdeler ethvert arbejde, du lægger på din leje i forbedringer og reparationer. Du hævder de samlede omkostninger ved reparationer på dine skatter, men afviger forbedringer.
Forbedringer Vs. Reparationer
IRS definerer forbedringer som projekter, der øger værdien af ejendommen eller forlænger sit liv, såsom et nyt køkken eller nyt tag. Du afskriver omkostningerne ved forbedringer på dine skatter ved at depreciere dem over 27,5 år. Reparationer er projekter, der bringer lejen tilbage til et brugbart niveau: VVS job, maleri, fastsættelse af ødelagte vinduer og fastsættelse af brudte trapper. Den eneste gang du kommer til at afskrive reparationer er, hvis de er en del af en forbedring: Maling af en ny fløj af huset eller udskiftning af maling, når du ombygger køkkenet, ville kvalificere.
Afregning af reparationer
Hvis du ansætter nogen at male huset, hans gebyr er din fradragsberettigede udgift. Hvis du selv gør jobbet, fratrækker du prisen på din maling og andre forsyninger og omkostningerne ved transport. Trips fra dit hjem til malingbutikken og huset er fradragsberettigede, enten ved at hæve den faktiske pris eller trække en standard pr. Hvis du rapporterer lejebetalinger på kontante basis, som de fleste ejere gør, påberåber du fradraget i samme skatteår, at du betaler regningen til reparationer.
Personlig brug
Enhver dag, hvor du eller dine familiemedlemmer bor hos udlejningen, eller du lader en anden blive der på mindre end en fuld pris, tæller som en personlig brugsdag. Hvis din personlige brug varer mere end to uger af året eller mere end 10 procent af lejebruget - alt efter hvilket beløb der er større - skal du opdele udgifter, som maleri, mellem personlige og udlejningsanvendelser. Hvis du har ferie der 30 procent af året, kan du kun fratrække 70 procent af billedprisen.
Overvejelser
Hvis du lejer i mindre end 15 dage af året, rapporterer du ikke lejeindtægter eller udlejningen udgifter til dine skatter. Hvis du lejer i 15 dage eller mere, men du har et nettotab, kan du normalt ikke afskrive tabet mod ikke-lejebeløb. IRS klasserne lejer som en passiv aktivitet, så hvis du løber i rødt, skal du trække det fra andre passive aktiviteter, såsom indkomst fra en anden leje. Hvis du ikke kan fratrække det hele, bære det overskydende tab til næste år, og prøv at hævde det da.
