Kan Liens Være Upheld På En Garanti Handling?

Forfatter: | Sidst Opdateret:

En garanti ger ikke garanti for, at en gyldig lien aldrig bliver opdaget på din ejendom.

Når du køber et hjem, får du en gerning til ejendommen. Denne gerning viser, at boligen er blevet overført fra sælgeren til køberen, som nu officielt ejer ejendommen. Selvom garantibevis giver tilsagn om, at der ikke er nogen udestående ejendomsskader i hjemmet, garanterer de ikke, at et problem som en gyldig lien ikke bliver afdækket senere.

"Fri og klar"

En garanti handling verificerer i det væsentlige, at sælgeren ejer ejendommen "fri og klar" på tidspunktet for transport. Det betyder, at ingen andre parter kan gøre krav på ejendomsretten til hjemmet. En "fri og klar" titel har ikke tilknyttede interesser, såsom pant til ubetalte realkreditlån, ubetalte skatter, udestående konstruktionsregninger eller andre gældsforpligtelser, som en kreditor har lovligt indgivet en pant på mod ejendommen. Den generelle garanti gør også gældende, at der ikke er kendte belægninger, såsom lejemål eller indgreb, der kan begrænse brugen af ​​ejendommen.

Eksisterende Liens på en Garantivirkning

Selv hvis du modtager en garantisak, er der ingen garanti for, at et ejerskabsproblem ikke vil vokse op på et eller andet tidspunkt i fremtiden. Efterhånden som ejendommen ændrer ejerskab, følger ejendomme som fængsler, lempelser og indgreb. Nogle af disse interesser kan være vanskelige at finde, da offentlige registre arkiveres på mange forskellige måder. Det er også muligt, at problemet kan være et resultat af bedrageri eller misfiling, hvilket kan være svært at identificere. En garantivarant garanterer ikke, at en lien aldrig bliver opdaget - eller at den ikke vil blive opretholdt - men lover at sælgeren skal afregne den, hvis den er.

Titelforsikring

Garantivirksomheder kan backes op af titelforsikring, hvilket er en politik, der beskytter ejendommens titel. Titelforsikring er anderledes end de fleste traditionelle forsikringsmodeller, fordi den beskytter mod problemer i fortiden. Når du modtager din titel forsikring, betyder det, at et titel firma har undersøgt ejendommen for at afgøre, om der eksisterer eksisterende interesser eller ulemper. Titelvirksomheden udsteder derefter en politik, der beskytter de nye ejere mod titelproblemer, der ikke er betegnet som udelukkelser i politikken. Sælgere køber ofte en politik for de nye ejere som en gestus af god tro.

Fremadrettet

Mens din garantisag og din forsikringspolice giver dig en vis beskyttelse mod ejendomsrettigheder fra fortiden, tilbyder de ikke nogen form for beskyttelse for fremtidige problemer. Det betyder, at du vil være ansvarlig for eventuelle pensioner på din ejendom for din egen ubetalte gæld. For eksempel, hvis du ikke har betalt din ejendomsskat og modtaget en efterfølgende skatkasse, vil din garantitakt ikke give dig nogen beskyttelse. Du skal betale skat og fjerne lien, før du kan tilbyde en garanti til en ny køber.